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别让矛盾越积越深！业主对物业的这些误解，该好好说道说道
物业费不是 “糊涂账”，物业更不是 “背锅侠”
小区里，业主和物业的 “战争” 似乎从未停歇。业主以为物业拿钱不平务，动辄就想拒交物业费 ；物业以为自己累死累活还不被明确，满肚子委屈。着实，许多时间都是由于误解在作祟。今天，咱们就把这些常见的 “疙瘩” 一个个解开。?
一、效劳稍不知足就拒交物业费，可行吗？?
“楼道卫生三天没扫除清洁，我这物业费就不应交！” 有业主这样以为，但这种做法并不可取。?
物业效劳是一个整体，包括安保、保洁、绿化、设施维护等多个方面。某一项效劳暂时泛起问题，业主可以向物业提出整改意见，物业有责任实时处置惩罚。若是物业拒不整改，业主可以通过业主委员会与物业相同，甚至可以凭证条约约定替换物业。?
可要是由于一点小问题就拒交物业费，就会陷入恶性循环。物业费是物业维持正常运转的资金泉源，一旦资金欠缺，物业可能会缩减效劳职员、降低效劳标准，最终受损的照旧全体业主的利益。?
并且，凭证《民法典》第九百四十四条划定，业主应当凭证约定向物业效劳人支付物业费。物业效劳人已经凭证约定和有关划定提供效劳的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业效劳为由拒绝支付物业费。以是，对效劳不满不可成为拒交物业费的正当理由。?
二、没享受的效劳，对应的物业费就能不交？?
“我家从没用过小区的健身器材，这部分用度凭啥要交？” 这也是不少业主的疑问。?
物业费的组成是凭证小区整体的效劳来核算的，涵盖了小区公共区域的各项效劳和设施维护。小区的健身器材属于公共设施，为全体业主提供效劳，纵然个体业主没使用，物业也需要对其举行一样平常维护、磨练，确保其能正常使用。?
就像小区的路灯，哪怕你晚上从不出门，也需要肩负响应的维护用度，由于它是为整个小区的公共清静效劳的。以是，不可由于小我私家没享受某项详细效劳，就拒绝支付对应的物业费。?
三、物业就得对小区里的一切清静认真？?
“我停在小区里的车被刮了，物业必需赔偿！” 这种想法保存一定的误区。?
物业的安保责任是维护小区公共区域的秩序和清静，好比安排保安巡逻、监控装备正常运行、收支车辆挂号等。但这并不料味着物业要对业主的小我私家工业清静负所有责任。?
若是是由于物业没有推行安保职责，好比监控损坏未实时维修、保安擅去职守导致车辆被刮，物业需要肩负响应的责任�？梢俏镆狄丫〉搅税脖Ｒ逦�，车辆被刮是由于其他业主的过失或者意外情形，物业则无需赔偿。?
四、物业只是 “收钱效劳”，没须要过多相同？?
有些业主以为和物业没什么好相同的，交了钱物业就该把一切都做好。但着实，优异的相同是小区协调运转的要害。?
物业需要相识业主的需求和意见，才华更好地提供效劳。好比业主希望增添小区的快递柜数目，实时反响给物业，物业可以凭证现真相形举行妄想。而业主也需要相识物业的事情难度和安排，好比小区管道刷新需要暂时停水，物业提前通知业主，业主就能做好准备，镌汰不须要的贫困。?
咱们可以通过【维多利亚老品牌vic平台】的 “投诉建议” 功效，随时向物业反响想法 ；也能在 “通知通告”、“资讯信息” 板块，相识物业的近期事情安排，让相同更顺畅。?
五、我自己的屋子，想改就改，物业凭什么拦着？?
业主砸墙改名堂、在外墙装防盗网、把阳台改成厨房…… 被物业阻止时咆哮：“我的屋子我做主，你算老几？”?
但《住宅室内装饰装修治理步伐》明确划定：衡宇装修不得破损修建主体结构、影响外立面统一、危害公共清静（如拆承重墙可能导致整栋楼开裂）。?
物业的职责包括 “监视装修合规性”，这不是 “多管闲事”，而是在� ；と逡抵鞯那寰�。好比你家拆了承重墙，楼下住户的天花板可能开裂 ；你家外装凸出的防盗网，可能成为小偷攀爬的 “梯子”。?
物业阻止违规装修，着实是在护着整个小区的 “清静底线”。
若业主有装修需求，可通过【维多利亚老品牌vic平台】的“衡宇装修”板块提交相关信息。待物业确认后，即可开展装修施工。云云一来，既能镌汰不须要的误解，也无需担心施工进度问题。
业主和物业本应是相互明确、相互支持的同伴，许多矛盾都源于误解。希望通过这些诠释，能让各人对物业事情有更清晰的熟悉。有问题多相同，有意见实时提，让我们配合起劲，把小区建设成一个温暖、协调的家园。??
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